Investir en loi Pinel à Bordeaux : tout ce que vous devez savoir
Bordeaux est une ville attractive, tant pour les investisseurs immobiliers que pour les locataires. La ville est en pleine croissance, avec un fort dynamisme économique et culturel. Le marché immobilier est dynamique, avec une demande locative forte.
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux contribuables d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie de l’acquisition d’un logement neuf et de sa mise en location pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans.
Dans cet article, nous allons vous expliquer tout ce que vous devez savoir pour investir en loi Pinel à Bordeaux.
Qu’est-ce que la loi Pinel à Bordeaux ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux contribuables d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu en contrepartie de l’acquisition d’un logement neuf et de sa mise en location pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans.
Pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel à Bordeaux, le logement doit être situé dans une zone éligible, qui correspond à une zone géographique où l’offre locative est insuffisante. Bordeaux est située en zone A, ce qui signifie que la réduction d’impôt est de :
- 12 % du prix d’achat si le logement est loué pendant 12 ans
- 18 % du prix d’achat si le logement est loué pendant 9 ans
- 21 % du prix d’achat si le logement est loué pendant 6 ans
La réduction d’impôt est calculée sur le prix d’achat du logement, dans la limite d’un plafond de 63 000 € par an et de 300 000 € sur la durée de l’investissement.
Quels sont les meilleurs secteurs pour investir en loi Pinel à Bordeaux ?
Bordeaux est une ville dynamique, avec un fort dynamisme économique et culturel. Le marché immobilier est dynamique, avec une demande locative forte.
Les meilleurs secteurs pour investir en loi Pinel à Bordeaux sont les secteurs suivants :
- Le centre-ville : le centre-ville de Bordeaux est un quartier attractif, avec une forte demande locative. Les prix de l’immobilier y sont toutefois élevés.
- Les quartiers proches du centre-ville : les quartiers proches du centre-ville, tels que les Chartrons, le Jardin Public ou le quartier Saint-Pierre, sont également des secteurs attractifs pour la location. Les prix de l’immobilier y sont plus abordables que dans le centre-ville.
- Les quartiers en cours de développement : les quartiers en cours de développement, tels que le quartier Bastide Niel ou le quartier de la gare, offrent des opportunités de rendement intéressantes. Les prix de l’immobilier y sont encore abordables.
Quel est le marché locatif à Bordeaux ?
Le marché locatif à Bordeaux est dynamique, avec une demande locative forte. La ville est attractive pour les étudiants, les jeunes actifs et les familles.
Le loyer moyen d’un appartement à Bordeaux est de 11,5 €/m²/mois. Le loyer moyen d’une maison à Bordeaux est de 13,5 €/m²/mois.
Quelle est la rentabilité escomptée en loi Pinel à Bordeaux ?
La rentabilité escomptée en loi Pinel à Bordeaux dépend de plusieurs facteurs, tels que le secteur d’investissement, le type de logement et le montant de l’investissement.
En moyenne, la rentabilité escomptée en loi Pinel à Bordeaux est de 4 % à 5 %.
La loi Pinel est-elle un bon investissement à Bordeaux ?
La loi Pinel est un bon investissement à Bordeaux, si vous souhaitez constituer un patrimoine immobilier et bénéficier d’une réduction d’impôt.
Cependant, il est important de bien étudier le marché immobilier avant d’investir, afin de choisir un secteur attractif et un logement qui réponde à la demande locative.
Conclusion
Investir en loi Pinel à Bordeaux est un investissement intéressant, qui permet de constituer un patrimoine immobilier et de bénéficier d’une réduction d’impôt.
Cependant, il est important de bien étudier le marché immobilier avant d’investir, afin de choisir un secteur attractif et un logement qui réponde à la demande locative.