Investir en loi Pinel à Rouen : une opportunité à saisir
Rouen, préfecture de la Normandie, est une ville dynamique et attractive, située à seulement une heure de Paris. Elle offre un marché locatif porteur et des opportunités d’investissement intéressantes en loi Pinel.
Qu’est-ce que la loi Pinel ?
La loi Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux particuliers de réduire leurs impôts en investissant dans l’immobilier neuf. En contrepartie, l’investisseur s’engage à louer le logement pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans.
Pourquoi investir en loi Pinel à Rouen ?
Rouen présente plusieurs atouts qui en font une ville attractive pour l’investissement en loi Pinel :
- Un marché locatif porteur
La métropole de Rouen compte plus de 400 000 habitants, dont une grande partie est composée de jeunes actifs et de familles. La demande locative est donc forte, notamment pour les logements neufs. - Une situation géographique stratégique
Rouen est située au cœur de l’axe Seine, à seulement une heure de Paris. Cette position stratégique permet à la ville de bénéficier d’une attractivité économique importante. - Un parc immobilier ancien
Rouen dispose d’un parc immobilier ancien, particulièrement sur sa rive gauche. Les logements neufs sont donc rares, ce qui a pour corollaire une demande locative forte sur ce type de produits.
Où investir en loi Pinel à Rouen ?
La ville de Rouen se divise en deux rives : la rive gauche et la rive droite.
La rive gauche est la rive historique de la ville. Elle abrite le centre-ville, les quartiers anciens et le port. C’est un secteur très touristique, mais également résidentiel. Les prix de l’immobilier y sont relativement élevés.
La rive droite est la rive plus moderne de la ville. Elle abrite les quartiers résidentiels, les universités et les entreprises. C’est un secteur en plein développement, avec de nombreux projets d’aménagement en cours. Les prix de l’immobilier y sont plus abordables que sur la rive gauche.
Quel est le potentiel de rentabilité en loi Pinel à Rouen ?
Le potentiel de rentabilité en loi Pinel à Rouen est variable en fonction du secteur d’investissement et du type de logement.
Pour un appartement 2 pièces en centre-ville, le loyer mensuel moyen est d’environ 800 euros. La rentabilité brute est donc d’environ 5 %.
Pour un appartement 3 pièces en périphérie, le loyer mensuel moyen est d’environ 600 euros. La rentabilité brute est donc d’environ 4 %.
En conclusion,
Rouen est une ville attractive pour l’investissement en loi Pinel. Elle offre un marché locatif porteur, une situation géographique stratégique et un parc immobilier ancien.
Cependant, il est important de bien se renseigner avant d’investir, afin de choisir le secteur et le type de logement qui correspondent à ses objectifs.
Voici quelques conseils pour réussir son investissement en loi Pinel à Rouen
- Choisissez un secteur qui présente une demande locative forte.
- Privilégiez les logements neufs, qui sont plus rares et donc plus recherchés.
- Faire appel à un professionnel, qui pourra vous aider à choisir le bon investissement et à rédiger le bail de location.